많은 사람들이 전용면적이 59㎡ 74㎡ 84㎡ 102㎡는 몇 평인지에 대하여 궁금해하십니다. 부동산의 공급면적과 전용면적에 대한 기본적인 개념부터 정리한 후 ㎡ 와 평수에 대해서 알아보겠습니다.
모델하우스를 보러 가거나 부동산 사이트를 보면 공급면적과 전용면적, 계약면적 등의 단어를 많이 보셨을 겁니다. 아파트 분양공고는 아파트 면적을 전용면적으로 표현하지만, 부동산 사이트를 보면 공급면적으로 표현되는 경우가 많이 있습니다. 이런 단어들의 뜻을 대략적으로 알고 계실 텐데, 정확한 의미와 구분을 하기에 조금 헷갈릴 수도 있을 겁니다.
"전용면적"과 "서비스 면적"에 대해서 그림으로 알려드리겠습니다. 빨간색 부분이 서비스 면적 부분이고 그 나머지 부분들이 전용면적 부분입니다. 전용면적은 실제 생활하는 실내 면적으로 거실, 화장실, 주방, 현관 등이 포함되며 발코니는 포함되지 않습니다.
최근 분양하는 대다수의 아파트들은 발코니를 확장해서 실내 주거공간으로 사용하는데 전용면적과 서비스 면적을 합해서 실면적이라고 부르기도 합니다. 그래서 같은 전용면적이라도 발코니 즉, 서비스 면적이 넓은 아파트가 더 좋습니다. 참고로 오피스텔은 발코니, 서비스 면적이 없어서 같은 평수여도 아파트 대비 더 좁습니다.
단독주택 경우에는 같은 전용면적이라도 아파트, 연립주택 등의 공동주택보다 면적이 좁은데요. 그 이유는 면적의 기준이 다르기 때문입니다.
단독주택은 외벽의 중심선을 기준으로 전용면적을 설정하여 외벽 두께의 절반이 포함된 면적이고 공동주택은 내부에서 보이는 주거전용면적을 기준으로 하기 때문에 외벽 절반의 두께만큼 단독주택의 면적이 줄어듭니다.
그리고 우라가 흔히 듣는 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등은 전용면적을 말합니다. 전용면적 85㎡이하는 소형 아파트, 135㎡이하는 중형 아파트, 135㎡ 초과는 대형 아파트로 분류가 됩니다.
"공용면적"은 말 그대로 여러 세대가 공용으로 사용하는 면적입니다. 공용면적은 "주거 공용면적"과 "기타 공용면적"으로 구분되는데 "주거 공용면적"은 계단, 복도, 엘리베이터 등 여러 세대가 공동으로 사용하는 건물 내부의 공용공간을 말합니다. "기타 공용면적은"은 커뮤니티 시설, 지하 주차장, 관리 사무소, 노인정 등 건물 밖에 있는 부대시설의 면적을 말합니다.
"공급면적"은 다른 말로 "분양면적"이라고도 하는데 "공급면적"은 "전용면적"과 "주거 공용면적"을 합한 것으로 세대 실내면적과 계단, 복도등 건물 내 공동 구간을 합친 면적입니다. "계약면적"은 공급면적에 기타 공용면적을 합한 면적입니다. 흔히 평당 가격 1,000만 원이라고 하면 공급면적을 기준으로 나눈 가격입니다.
개념 정리
-전용면적: 현관 안쪽의 주거공간
-서비스 면적: 테라스, 베란다, 발코니
-공용면적: 우리 집을 제외하고 함께 사용하는 공용공간
-공급면적: 전용면적 + 주거 공용면적
-계약면적: 분양면적 + 기타 공용공간
㎡ 와 평
-1㎡=0.3025평
-1평=3.3057㎡
-59㎡=17.8평
-84㎡=25.4평
2007년부터 "평"이라는 단위는 이제 ㎡라는 단위로 바꿔 쓰고 있습니다. 1㎡는 0.3025평이고 1평은 3.3057㎡입니다. 계산을 해보면, 전용면적 59㎡는 17.8475평이고 84㎡는 25.4평입니다.
그러면 전용면적 59㎡아파트를 24평 아파트라고 말하고 전용면적 84㎡를 34평 아파트라고 부르는 이유는 뭘까요? 과거 "평"으로 면적을 표기했던 때에는 보통 아파트 면적을 전용면적과 주거공용면적을 합한 공급면적으로 표현했고 ㎡로 면적을 표기하는 현재는 전용면적을 아파트 면적으로 표현하기 때문입니다. 과거와 현재, 아파트 면적을 표현하는 단위와 범위가 달라진 겁니다.
㎡ 와 평
-84㎡(8x3=24평)
-59㎡(6x3=18평)
㎡에서 "평"으로 계산할 때 근사치 방법으로 계산하는 방법이 있습니다. 예를 들어, 84㎡일 경우, 끝자리 4를 버린 8에 3을 곱하면 24, 실제 25.4평이라는 정확한 값은 아니지만 비슷한 값인 24평이라는 값을 빠르게 구할 수 있습니다. 59㎡일경우, 끝자리가 5 이상이기 때문에 먼저 반올림을 하여 60에서 끝자리수를 버리고 6에 3을 곱한 18평으로 대략 계산할 수 있습니다.
부동산의 공급면적과 전용면적에 대한 기본적인 개념과 ㎡ 와 평수에 대해서 알아보았습니다. 많은 분들께 도움이 되었으면 합니다.
