부동산 실거래가 조회하실 때 포털사이트에서 정보를 많이 얻으실 텐데요. '거래 완료'라고 되어있는 매물들을 보고 실제로 그 금액으로 실거래가 됐다고 착각하시는 분들도 간혹 있으신데요.
이런 매물은 부동산 공인중개사 분과 고객 간에 거래가 완료되었다는 의미이지 실제로 포털사이트에 나와있는 금액으로 부동산 실거래가 되었다고 생각하시면 안 됩니다.
포털사이트를 이용해서 부동산 실거래가 조회를 하시는 것보다 실제 거래가 된 금액으로 부동산 실거래가 조회를 하시는 것이 보다 더 객관적인 데이터를 얻을 수 있습니다.
오늘은 부동산 실거래가 조회 사이트와 그 방법에 대해서 알아보도록 할게요.
부동산 실거래가 조회 방법
부동산 실거래가 조회 사이트는 우선 포털사이트 검색창에 '부동산 실거래가 조회'라고 검색을 하시면 '국토교통부 실거래가 공개시스템'이 나오죠? 그러면 클릭을 하시고 들어 갑니다.
상단에 보시면 아파트, 오피스텔, 분양권, 토지 등이 보이실 텐데요. 자신이 원하는 부동산을 클릭하셔서 부동산 실거래가 조회를 하실 수 있어요.
오늘은 가장 많은 분들이 검색하시는 '아파트'를 통해서 부동산 실거래가 조회를 해볼게요.
아파트 메뉴를 클릭하시고 왼쪽 상단에 있는 검색 메뉴에 찾고자 하시는 단지의 정보를 입력하고 '검색'을 클릭하시면 바로 밑에 검색 결과란에 검색하신 단지가 보일 거예요.
그럼 검색하신 단지를 클릭하시면 위의 화면과 같이 검색하신 단지의 부동산 실거래가 조회 결과가 나타나요.
찾고자 하시는 년도, 면적, 금액들의 정보를 변경하셔서 부동산 실거래가 조회를 하실 수도 있습니다.
뿐만 아니라 전월세 부분을 클릭하시면 전월세 가격, 보증금과 월세 정보를 조회하실 수 있습니다.
해당 자료에서 보시면 알 수 있듯이 해당 연도, 월별 실거래가는 물론이고 거래된 아파트의 각 층과 면적까지 확인할 수 있어서 보다 정확한 시세를 파악하시는데 도움이 되실 거예요.
부동산 실거래가 자료제공
이 방법 외에도 본인이 특별히 관심 있는 매물은 없지만 관심 지역에 있는 매물에 전반적인 동향을 파악하고 싶으신 분들이라면 상단 메뉴 중에서 '실거래가 자료제공'을 활용하시면 되는데요.
'실거래가 자료제공'을 클릭하셔서 들어가시면 위와 같은 화면이 보이실 텐데요. 계약일자, 실거래가 구분 등 찾으실 매물의 정보를 넣어 주시고 다운로드를 클릭해 주세요.
다운로드가 완료되면 위의 화면과 같은 엑셀 파일이 만들어집니다. 화면과 같이 해당 시군, 단지명, 전용면적, 계약일, 거래금액 등의 정보를 자세하게 보실 수 있을 거예요.
본인이 찾고자 하시는 정보에 필터를 적용해 주시면 보다 쉽게 본인이 원하는 관심지역을 검색하실 수 있을 겁니다.
이렇게 관심 지역의 부동산 실거래가 조회를 쉽게 하시고 전반적인 시세 동향까지 쉽게 파악할 수 있습니다.
부동산 실거래가 조회 유의사항
1. 거래 신고된 건에 한해 취합 제공
국토부 실거래가 공개 시스템에서 조회한 자료를 보실 때는 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다.
먼저 해당 시스템에서 조회되는 자료들은 계약일 기준 60일 이내에 거래 신고된 건들 만 취합 제공하고 있다는 점입니다.
매매의 경우 실거래 신고가 의무화되었지만 전월세 거래는 아직 의무화를 논의하고 있는 단계이고 또 해당 자료는 확정일자 자료를 기준으로 하고 있기 때문에 누락된 거래가 많을 것으로 예측할 수 있습니다.
따라서 객관적인 통계자료로 활용하기에는 다소 왜곡이 있을 수 있으니 단순 참고자료로 활용하시길 바랍니다.
2. 계약서에 기재된 금액 기반 자료
비슷한 맥락에서 국토부 실거래가 아닌 계약서에 기재된 금액을 기반으로 하고 있다는 점 또한 유의해야 합니다.
드물지만 의도적으로 불법다운 계약서를 작성하는 경우가 있어서 홈페이지에 공개된 부동산 실거래가가 실제 매매가와 다를 수도 있기 때문이죠.
등락이 말도 안 되게 높거나 혹은 낮은 경우라면 다른 시세 자료나 부동산 중개사무소를 통해 한 번 더 확인해 주셔야 합니다.
3. 중개사무소, 매물 직접 방문해 부동산의 시세 및 세부조건 확인
이렇게 부동산 실거래가 공개 시스템으로 시세를 확인하셨다면 부동산 중개업소를 통해 정확한 시세를 확인해야 합니다.
온라인에서 공개된 정보는 어디까지나 참고 자료일 뿐 매물을 직접 방문해야만 보다 정확한 부동산 실거래가 조회를 확인하실 수 있기 때문이죠.
만약 공개된 시세 자료와 실제 호가가 큰 차이가 있다면 그 이유가 무엇인지 진위여부를 직접 확인해 보는 최소한의 노력이 있어야만 본인이 원하는 집을 보다 합리적인 가격으로 마련할 수 있겠죠?
오늘은 부동산 실거래가 조회를 국토부가 제공하는 실거래가 공개시스템에서 확인, 활용하는 방법과 또 부동산 실거래가 조회 시 유의사항에 대해서 알아보았어요. 많은 분들께 도움이 되는 자료였으면 좋겠어요.
